KAN MAN FORTRYDE ET BOLIGKØB DAGEN EFTER?

Telefonen ligger varm i hånden
Du har skrevet under i går. I dag vågner du med en knude i maven og tænker: “Kan man ikke bare fortryde?”

Det er en meget menneskelig reaktion. Et boligkøb er ikke et impulskøb. Det er ofte den største beslutning, man træffer i mange år. Og netop derfor opstår tvivlen tit først, når roen falder på.

Men juraen følger ikke altid følelsen.

Et boligkøb er ikke det samme som at købe en trøje på nettet. Der er som udgangspunkt ikke en almindelig, automatisk fortrydelsesret, bare fordi du har sovet på det.

Til gengæld er der nogle vigtige nuancer.

For det første er du ikke nødvendigvis bundet, bare fordi du selv har skrevet under. Først når sælger også har underskrevet, foreligger der som udgangspunkt en handel. Indtil da kan køber som udgangspunkt tilbagekalde sit tilbud uden at skulle betale 1 pct. i godtgørelse.

Det er en detalje, mange overser i farten.

For det andet kan der være indsat et rådgiverforbehold eller advokatforbehold i købsaftalen. Det er ikke en automatisk lovregel, men en aftalt betingelse. Og den kan være meget værdifuld.

Typisk fungerer den som en gratis mulighed for at trække sig, hvis din rådgiver ikke kan godkende handlen inden fristen. Det giver dig tid til at få aftalen læst ordentligt igennem, før den bliver endelig.

Det er noget helt andet end den lovbestemte fortrydelsesret, som gælder i en anden situation og på andre vilkår.

Den lovbestemte fortrydelsesret i boligkøb er nemlig ikke en “fri fortrydelse” som i almindelig handel. Den er tidsbegrænset og koster normalt penge at bruge. Derfor er det vigtigt at kende forskellen, før man tror, man kan vælge frit mellem de to muligheder.

I praksis er det ofte her, problemerne opstår.

Køber har skrevet under.
Sælger har måske endnu ikke gjort det.
Mægleren ringer og siger, at det hele “bare skal lige på plads”.
Og køber sidder med følelsen af, at toget er kørt.

Men det er ikke altid rigtigt.
En advokat kan her gøre en meget konkret forskel. Ikke ved at skabe panik, men ved at skabe overblik.

Advokaten kan gennemgå købsaftalen, tjekke om der er et rådgiverforbehold, vurdere fristerne og se, om der er forhold i sagen, som bør føre til ændringer eller et nej. Det kan være servitutter, hæftelser, mangler i dokumenterne eller vilkår, der ikke passer til din risiko.

Og hvis du står med tvivlen dagen efter, er tiden vigtig. Nogle muligheder forsvinder hurtigt, hvis fristerne overskrides eller sælger når at underskrive.
Det er derfor, boligkøb sjældent bør afgøres på mavefornemmelsen alene.
Det handler ikke om at være besværlig. Det handler om at vide, hvornår en underskrift er et første skridt – og hvornår den er bindende.
Så kan man fortryde et boligkøb dagen efter?

Nogle gange ja, nogle gange nej. Det afhænger af, om sælger har underskrevet, om der er et aftalt rådgiverforbehold, og om den lovbestemte fortrydelsesret kan bruges på de vilkår, der gælder i netop din sag.

Hvis du står i den situation, er det klogt at få aftalen vurderet med det samme. Ikke i næste uge. Ikke når nerverne har lagt sig. Men mens der stadig er noget at gøre.